Comparez les quartiers de Casablanca avec des prix indicatifs, des loyers observés et des conseils simples pour mieux comprendre le marché immobilier.
Quatre portes d'entrée selon ce que vous cherchez à faire.
Six quartiers parmi les 14 documentés. Fourchettes indicatives.
Aperçu condensé. Le tableau complet avec loyers et rendements est sur la page suivante.
| Quartier | Prix ancien | Prix neuf | Loyer 2P | Rendement | Tendance | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maârif | 15 000–22 000 MAD/m² | 20 000–26 000 MAD/m² | 5 000–12 000 MAD | ↗ 4–5% | +3% sur 12 mois | Voir → |
| Gauthier | 15 000–19 000 MAD/m² | 19 000–24 000 MAD/m² | 4 000–9 000 MAD | ↗ 4–5% | +4% sur 12 mois | Voir → |
| Bourgogne | 9 000–14 000 MAD/m² | n/a | 3 000–6 000 MAD | ↗ 5–6% | Stable, potentiel réhabilitation | Voir → |
| Anfa | 21 000–27 000 MAD/m² | 27 000–35 000 MAD/m² | 10 000–20 000 MAD | ↗ 3–4% | Stable, préservation patrimoniale | Voir → |
| Californie | 11 000–15 000 MAD/m² | 15 000–19 000 MAD/m² | 4 000–7 000 MAD | ↗ 5–6% | +3% sur 12 mois | Voir → |
| Bouskoura | 10 000–16 000 MAD/m² | 14 000–20 000 MAD/m² | 4 000–8 000 MAD | ↗ 5–6% | Fort potentiel, extension tramway en étude + CdM 2030 | Voir → |
Trois calculettes simples, sans inscription, pour avoir un ordre de grandeur réaliste.
Mensualité, durée, taux. À partir du prix du bien et de votre apport.
Simuler une mensualité →Rendement brut et net selon le loyer observé du quartier.
Calculer un rendement →Frais d'achat, titre foncier, étapes notariales, négociation, financement.
Lire le guide → LocationLoyers observés par quartier, caution, bail, charges, conseils de visite.
Lire le guide → InvestissementQuartiers à rendement, calcul brut/net, pièges classiques, MRE.
Lire le guide →Analyses du marché, guides pratiques, mis à jour chaque trimestre.
Maârif tient. Bourgogne accélère. Anfa se stabilise. Bouskoura reste le réservoir du neuf abordable. Décryptage chiffré sans jargon.
Taux pratiqués (4,5–6,5 %), apport minimum, durées, banques actives et pièges à éviter. Guide complet avant de déposer un dossier.
LocationDe 2 500 MAD/mois à Hay Hassani à 25 000 MAD/mois à Aïn Diab — tableau complet des loyers par quartier, conseils pour négocier et pièges à éviter.
PrixPrime de 10 à 15 % autour des arrêts de tramway. Analyse ligne par ligne de l'impact du réseau casablancais sur les prix et les loyers.
Les fourchettes affichées sont indicatives, datées du T2 2026, et consolidées à partir de sources publiques, d'annonces observées et de référentiels de marché. Elles ne remplacent pas une estimation notariale, une expertise immobilière ou une transaction effectivement signée.
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